En Sık Kullanılan Gayrimenkul Terimleri (Detaylı Rehber 2026)
Gayrimenkul sektöründe doğru karar verebilmek için kullanılan terimleri bilmek büyük önem taşır. Ev satın alırken, kiralarken ya da yatırım yaparken bu kavramlara hakim olmak sizi bir adım öne geçirir. Bu rehberde en sık kullanılan gayrimenkul terimlerini sade ve anlaşılır şekilde bulabilirsiniz.
Temel Gayrimenkul Terimleri
Tapu
Bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren en önemli resmi belgedir.
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
Binanın yasal olarak oturuma uygun olduğunu gösterir.
Kat Mülkiyeti
Tamamlanmış bir yapıda dairelerin ayrı ayrı tapuya sahip olmasıdır.
Kat İrtifakı
İnşaat aşamasındaki projelerde oluşturulan ön mülkiyet hakkıdır.
İnşaat ve Arsa Terimleri
Emsal (KAKS)
Arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı)
Binanın arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum alanı ifade eder.
Arsa Payı
Bir dairenin, arsa üzerindeki sahiplik oranıdır.
Ada / Parsel
Taşınmazın resmi konum bilgisidir.
Finans ve Değerleme Terimleri
Rayiç Bedel
Gayrimenkulün piyasa değeridir.
Ekspertiz
Uzmanlar tarafından yapılan değer belirleme işlemidir.
Peşinat
Ev alırken ödenen ilk tutardır.
Konut Kredisi
Bankalardan alınan ev satın alma kredisidir.
Faiz Oranı
Kredi kullanımında ödenecek maliyet oranıdır.
Kiralama ve Kullanım Terimleri
Depozito
Kiracının güvence amacıyla ödediği teminat bedelidir.
Kira Sözleşmesi
Ev sahibi ile kiracı arasındaki resmi anlaşmadır.
Brüt Metrekare
Ortak alanlar dahil toplam alandır.
Net Metrekare
Sadece kullanılabilir yaşam alanıdır.
İnşaat ve Uygulama Terimleri
Kaba İnşaat
Temel, kolon, kiriş gibi yapının iskeletidir.
İnce İşler
Boya, seramik, alçı gibi tamamlayıcı işlemlerdir.
Anahtar Teslim
Yapının tamamen hazır şekilde teslim edilmesidir.
Müteahhit
Projeyi yapan ve yöneten firmadır.
Modern Gayrimenkul Kavramları
Kentsel Dönüşüm
Eski ve riskli yapıların yenilenmesidir.
Site Yönetimi
Ortak yaşam alanlarının düzenlenmesini sağlar.
Ortak Alan
Tüm sakinlerin kullandığı alanlardır.
Proje Satışı (Maketten)
Henüz yapılmamış konutların plan üzerinden satılmasıdır.
Gayrimenkul Terimlerini Bilmek Neden Önemli?
Gayrimenkul alım-satım süreci ciddi bir yatırımdır. Terimleri bilmek:
Daha doğru karar vermenizi sağlar
Riskleri azaltır
Pazarlık gücünüzü artırır
Süreci daha bilinçli yönetmenizi sağlar